Techo Propio: cómo acceder al Bono Familiar Habitacional
Techo Propio es el programa social del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), gestionado por el Fondo MIVIVIENDA. Su objetivo es ayudar a las familias peruanas de bajos ingresos a comprar, construir o mejorar una vivienda digna, a través de un subsidio directo del Estado conocido como Bono Familiar Habitacional (BFH).
La principal ventaja del BFH es que no se devuelve: no es un préstamo ni un crédito, sino un aporte económico que el Estado entrega como reconocimiento al esfuerzo ahorrador de la familia. Su valor varía según la modalidad elegida y puede llegar hasta S/60,990 en casos especiales.
¿Qué es Techo Propio?
Es una iniciativa del Estado peruano para reducir el déficit habitacional y facilitar el acceso a una vivienda segura. A diferencia de un crédito tradicional, Techo Propio combina tres elementos:
- El ahorro que la familia ha logrado reunir
- El Bono Familiar Habitacional (subsidio directo del Estado)
- Un crédito complementario si la familia necesita financiar el resto del valor de la vivienda
El bono se transfiere directamente al promotor inmobiliario o constructor autorizado, no a la familia. Esto garantiza que el dinero se utilice exclusivamente para la vivienda y reduce el riesgo de mal uso del subsidio.
Bono máximo S/60,990 Para vivienda con persona con discapacidad severa | Modalidades 3 opciones Comprar, construir o mejorar la vivienda |
Característica del BFH No reembolsable El subsidio es del Estado, no se devuelve | Entidad gestora Fondo MIVIVIENDA Ministerio de Vivienda (MVCS) |
Las 3 modalidades del Bono Familiar Habitacional
Techo Propio ofrece tres modalidades distintas, cada una con sus propios valores de bono, requisitos y condiciones. Conocer la modalidad que más se ajusta a tu situación es el primer paso antes de postular.
Dirigida a familias que quieren comprar su primera vivienda en un proyecto inmobiliario registrado por el Fondo MIVIVIENDA. El BFH se usa como parte del pago total del inmueble. Es la modalidad con el bono más alto y permite acceder a viviendas tanto unifamiliares como en edificios multifamiliares.
Pensada para familias que ya cuentan con un terreno propio inscrito en Registros Públicos y desean construir allí su vivienda. El monto del bono varía según la región: en Amazonas alcanza S/37,557, en Huánuco y Pasco S/37,236, y en Apurímac S/36,915, dada la mayor dificultad logística para construir.
Para familias que ya tienen una vivienda pero necesitan rehabilitarla, ampliarla o culminar obras inconclusas. Es la modalidad con el bono más bajo, pero la más accesible para quienes ya cuentan con un inmueble propio.
Requisitos para postular
Independientemente de la modalidad, hay requisitos comunes que toda familia postulante debe cumplir. Algunos se mantienen entre modalidades, otros varían según el tipo de bono al que se postula.
Requisitos generales
- Conformar un Grupo Familiar (jefe del hogar más miembros dependientes)
- No ser propietarios de otra vivienda o terreno en ningún lugar del país
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado
- Contar con DNI vigente de todos los integrantes del grupo familiar
- Contar con un ahorro mínimo, según la modalidad elegida
Límite de ingresos familiares
El ingreso máximo permitido depende de la modalidad a la que se postula:
Para AVN (compra) Hasta S/3,715 Ingreso familiar mensual máximo | Para CSP y MV Hasta S/2,706 Ingreso familiar mensual máximo |
Cómo postular paso a paso
El proceso de postulación se realiza a través del Fondo MIVIVIENDA o de entidades técnicas autorizadas. Es completamente gratuito — el Estado nunca cobra por inscribir a una familia en el programa.
Documentos necesarios
Toda postulación a Techo Propio requiere la presentación de un conjunto básico de documentos. Pueden variar según la modalidad, pero los principales son:
- Copia del DNI vigente de todos los miembros del grupo familiar
- Formulario de inscripción al programa Techo Propio
- Declaración jurada de no propiedad y de no haber recibido apoyo habitacional previo
- Comprobante de ingresos familiares (boletas de pago, recibos, declaración jurada de ingresos)
- Copia de Partida Registral del terreno (solo para modalidad CSP)
- Documentación que acredite la posesión legítima del inmueble (para MV)
- Constancia de ahorro mínimo en una entidad financiera reconocida
Beneficios adicionales del programa
Además del aporte económico del BFH, Techo Propio ofrece otras ventajas que vale la pena conocer:
💵 Subsidio no reembolsable El bono es entregado por el Estado y no debe devolverse, lo que reduce la presión económica sobre la familia. | ♿ Aumento por discapacidad Si en el grupo familiar hay una persona con discapacidad severa, el bono puede aumentar hasta S/60,990. |
🏘️ Proyectos a nivel nacional Hay proyectos autorizados en todas las regiones del Perú, incluyendo zonas urbanas y rurales. | 📋 Trámite gratuito La postulación, evaluación y otorgamiento del bono son completamente gratuitos. Nadie debe cobrar por estos pasos. |
Validación de información y seguridad
El Fondo MIVIVIENDA y el MVCS validan toda la información presentada por las familias postulantes a través del RENIEC (identidad), los Registros Públicos (terrenos e inmuebles) y otras entidades estatales. Esto garantiza que el subsidio llegue solo a quienes realmente lo necesitan y cumplen los requisitos.
El bono se transfiere directamente al promotor inmobiliario, constructor o entidad técnica autorizada, no a la familia. De esa forma, se asegura que el dinero se use exclusivamente para los fines del programa.
⚠️ Cuidado con intermediarios y fraudes
El programa Techo Propio nunca cobra por postular ni asegura bonos a cambio de pagos. Evita intermediarios que prometan agilizar trámites por dinero. Inscríbete solo en proyectos autorizados por el Fondo MIVIVIENDA y consulta siempre las fuentes oficiales del MVCS.
Canales de atención oficial
El Fondo MIVIVIENDA tiene varios canales para resolver dudas sobre el programa, la inscripción y los proyectos autorizados:
Vitrina Inmobiliaria Jr. Camaná 199 Cercado de Lima · Atención presencial | Portal en línea mivivienda.com.pe Información actualizada y proyectos |
